住宅ローンの今後の動き

もしも、ここ最近住宅ローンを組んだのであれば、その住宅ローンは急いで繰上げ返済をしない方が良い。 なぜならば、今の金利水準は今までにないほど低く、また、住宅ローンのように低利で長期間借りることができるローンというものは、なかなかないからである。
少し前に住宅ローンを組んだ人は、「住宅ローン残高が1000万円以上、住宅ローン期間が10年以上、店頭金利と自分の住宅ローン金利の差が1%以上」であれば、借り換えを考えた方が良い。 この条件に当てはまる場合、借り換えをしてしまった方がお得になる可能性が高いからである。
さらに、今、住宅ローンを組むと住宅ローン減税というメリットも一緒になってついてくる。 これは、サラリーマンの場合であれば、給与から徴収されている源泉所得税が、年末の住宅ローン残高の1%を上限に、年末調整で還付されるという制度である。
この住宅ローン減税を受けることができれば、住宅ローンの実質金利はさらに下がることになる。 慌てて住宅ローンを繰上げ返済をしてしまうと、その分、住宅ローン残高も減ってしまうために、還付も少なくなってしまう。
もちろん、還付を目的に住宅ローンを返すべきではない、と言っているわけではない。 繰上げ返済をする予定の資金を運用してみたら面白いのではないかと伝えたいのである。

もちろん、資産運用にはリスクもある。 しかし、住宅ローンの変動金利は1%を切っており、しかも住宅ローン減税が適用されればさらに還付まで受けられる状況で、高い利回りを目指さなくても収益は手元に残るだろう。
不安であれば、長期の国債でも良いと思う。 それでも収益は多少残る。
しかも、個人向け国債は中途解約もできるから安心だ。 また、子供の教育資金や自動車購入のための資金として残しておいても良い。
これらのためにまたローンを組むとなると、それこそ、住宅ローン金利よりも高い金利になってしまうからだ。 せっかく組んだ住宅ローンをうまく活用してみると良い。

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